南京高科一项目“割肉”促销 封盘后低价抛售引发关注

摘要： 南京市新房价格连续四个月上涨，但南京高科股份有限公司旗下的高科紫尧星院项目却出现了售价低于拿地成本的现象。该项目位于南京市栖霞区主城区，近期以1.8万元/平方米...

南京市新房价格连续四个月上涨，但南京高科股份有限公司旗下的高科紫尧星院项目却出现了售价低于拿地成本的现象。该项目位于南京市栖霞区主城区，近期以1.8万元/平方米的价格销售，而2020年拿地时的楼面均价为19713元/平方米，2023年首开时的销售均价约为3.1万元/平方米。

销售人员表示，具体价格取决于楼层，楼层高的房源价格相对较高。对于起售价比拿地价还便宜的情况，南京高科方面解释称这是由整个行业形势决定的。

南京高科房地产业务正面临下滑。数据显示，2024年其房地产业务实现合同销售面积同比减少92.66%。自2024年下半年开始，南京高科多次在互动平台上表示，公司将顺应行业外部环境的深度调整，利用3—5年的时间逐步退出现有房地产业务。

封盘一年多后，高科紫尧星院再次低价“抛售”引发市场热议。销售人员透露，上一次加推的低区房源总价在200万元以下，高区房源价格则在200万元出头。这些房源精装修交付、准现房，推出后仅三四天就全部售罄。

回顾2020年5月20日，南京高科控股子公司高科置业以20.4亿元拿下该地块，楼面价为19713元/平方米。然而，项目正式出售拖延到了2023年。2023年2月首次开盘时，销售均价为30981元/平方米，但去化情况并不理想。截至2024年上半年，高科紫尧星院可售面积为10.73万平方米，累计销售面积仅0.34万平方米。

今年3月初，高科紫尧星院通过大幅降价销售策略吸引关注。销售人员表示，之前销售价格为3.1万—3.2万元/平方米，现在促销价相当于特价甩卖。南京高科相关工作人员表示，降价是参考了附近楼盘价格，并由市场形势决定。

南京高科成立于1992年，1997年在上海证券交易所上市，目前横跨房地产、市政、股权投资业务领域。在房地产行业深度调整背景下，南京高科计划逐步退出房地产业务。2024年半年报显示，公司将在3—5年内逐步退出现有房地产业务，聚焦核心主业，推动高质量发展。南京高科表示，未来将完成存量房源去化，不再新增房地产项目储备。其他在售项目是否会采取类似低价销售策略，还需视市场情况而定。