广州永庆坊最大私宅易主 70年老宅终迎新主

摘要： 广州永庆坊最大私宅易主 70年老宅终迎新主。3月31日上午，广州市荔湾区宝庆新南约4号之一的永庆坊最大私宅在阿里拍卖平台成功出让，成交价为1584万元，相当于评...

广州永庆坊最大私宅易主 70年老宅终迎新主。3月31日上午，广州市荔湾区宝庆新南约4号之一的永庆坊最大私宅在阿里拍卖平台成功出让，成交价为1584万元，相当于评估价的约3.3折。这座别墅位于永庆坊东北角，靠近蒋光鼐纪念小学，建筑面积410.22平方米，实用面积485平方米，是永庆坊区域面积最大的一套私人住宅，70多年来从未易主，原产权人至今还保留着1953年广州市人民政府颁发的房地产所有证。

该别墅建于20世纪40年代，由南非华侨富商邓先生所建，落成于1949年。由于邓氏家族后人分居全球各地，别墅曾空置15年无人打理，部分建筑倒塌破败。受产权人的委托，别墅于2023年开工修复，主楼以原有风格重新修饰，副楼则推倒重建并加装了光伏棚与阳光房。

2024年10月，该套别墅曾以2302万元的起拍价挂牌出售，但后来中止。本次重新挂牌时，起拍价降至968万元，仅为评估价的两折。在3月30日竞拍开始前，共有10位竞拍者缴纳了保证金。拍卖过程非常激烈，出价突破1500万元后，仍有意愿的竞拍者纷纷开始压哨出价，使得原定上午10点结束的限时竞价被顺延至近11点。最终，经过约一天的竞价，10位竞拍者共出价115轮，该套别墅以1584万元的价格成功出让。

目前，别墅已修缮一新，无入住痕迹，外立面、门窗均为全新，与宝庆新南约其他住宅风貌一致。周边住宅大多为楼龄30年以上的住宅楼，如多宝坊等，均有入住，部分住宅改造为了底商，服装店、中古店等业态入驻。