物业费，大降价？多地迎来物业费下调潮

摘要： 近期，全国多地物业费降价引发关注。卢先生居住在武汉市蔡甸区，他介绍称，他们小区此前物业费接近每平方米3元，近期物业合同续签时，通过与物业公司协商，现在物业费每平...

近期，全国多地物业费降价引发关注。卢先生居住在武汉市蔡甸区，他介绍称，他们小区此前物业费接近每平方米3元，近期物业合同续签时，通过与物业公司协商，现在物业费每平方米每月可省0.5元。在武汉经济技术开发区，一家物业企业负责人表示，他们在该区服务的6个项目中，已有70%的楼盘物业费降费，部分为公司主动调整。

据不完全统计，2024年以来，武汉市已有几十家小区的物业公司宣布下调物业费，平均降价幅度超过20%，多数为业主与物业公司协商达成。此外，青岛、重庆等多个城市百余个项目也实现了物业费的下调，降幅普遍在10%到35%之间。

多地空置房物业费也在降价。江苏省句容市发改委等三部门联合发布通知，明确该市普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减免30%，自2025年2月1日起执行。满足普通住宅物业、业主大会成立前业主未入住或未使用，连续空置超过6个月、物业确认为空置这几个条件，业主就能享受前期物业费打7折的优惠。

江苏省多个城市也出台了类似规定。镇江市于2024年底发布通知，提到自2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交纳70%。无锡市、宿迁市、扬州市也出台了相关规定，而苏州市和常州市早在10年前就开始探索“空置房物业费降价”的空间。山东省青岛市从去年2月起实施空置房物业费“打6折”的政策。甘肃省兰州新区去年6月推出政策，对连续未入住6个月以上的空置住宅，其物业费按收费标准的50%收取。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，多地推行空置房物业费下调有助于降低持有成本，提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存，同时也有利于提高物业公司的收缴率。

除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也爆发了一波“降价潮”。2024年6月，重庆市正式施行新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》，其中明确了住宅前期物业收费统一实行政府指导价。新规实施后，有物业公司主动降低物业费。如服务恒大未来城小区的长城物业宣布，其高层住宅物业费从2.4元/平方米降至1.9元/平方米，降幅约为20%。也有小区业主根据新政策要求下调物业费。

据中物研协发布的白皮书，2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4个城市有百余个项目实现了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。其中，武汉有超30个住宅小区降低物业费，平均降价幅度达24%，多数系业主与物业公司协商达成。

中指研究院数据显示，2024年12月，全国20个重点城市物业服务价格综合指数为1075.37，物业费均价为2.72元/平方米/月。同比来看，武汉、南昌、青岛、重庆、南京、常州等6个城市物业服务价格指数下跌。

降价之外，还有物业公司宣布推出“0元物业费”。2024年底，广西省柳州市新华庭小区物业公司发文称，若年底物业服务合同期满，公司能续签合同，将从2025年1月1日开始免缴物业费，随即在社交平台引发热议。

物业费降价潮背后揭示了物业服务行业的变化。2024年上半年，上市物企基础物业服务的收入增长显著减速，同比增速下降到10%。社区增值服务未能延续以往的增长态势，收入增长陷入停滞。非业主增值服务遭遇了更为严峻的挑战，收入持续走低，同比降幅达25%。

盘古智库高级研究员江瀚表示，随着房地产市场的变化，传统上依赖于高房价和高物业收费标准获取利润的方式面临着巨大挑战。过去，物业企业可以通过提高收费标准来确保盈利空间，但随着市场需求趋于饱和以及消费者对性价比要求的提升，这种模式变得越来越难以持续。物业公司必须改变过去的粗放经营模式，转向更加精细化的质量发展，强调服务质量和成本控制并重，通过提高服务效率、优化成本结构等方式来实现可持续发展。