
业内:二手房价格博弈还在持续 市场量价博弈关键期

业内:二手房价格博弈还在持续 市场量价博弈关键期。当前二手房市场正处于“量价博弈”的关键期。核心城市二手房成交放量,3月30个重点城市二手房成交同比增长21%,一季度累计同比正增22%。然而,成交价格环比上涨的小区数量有所下降,3月仅有49%的小区成交价格环比上升,这一比重较2月下降了7.4个百分点。
二手房市场仍处在“以价换量”通道。CRIC监测的城市中,武汉接近七成小区房价环比上涨,上海、天津、杭州、南京连续两个月过半小区房价上涨。高端小区二手房价格领涨,在成交规模上涨周期中,高端小区率先显露出量价齐升的积极信号。
二手房市场交易热度高位上行。CRIC统计数据显示,3月份核心城市二手房交易量平均增长21%,上海、深圳、西安、杭州同比增幅均超过40%。CRIC以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本,进一步探析二手房成交价格动向,结果显示,3月成交价格环比上升的小区占比环比回落7.4个百分点至49%。房价上涨小区数量有所减少。
“量增价跌”的背后反映出当前二手房市场仍处于“以价换量”通道中,交易量增长带来更多平价房源成交。卖方心理预期也在同步调整。二手房挂牌价环比上涨的小区占比较上月回落1.1个百分点至38.9%,但相较于去年同期卖方信心有所提振,挂牌价上涨小区占比同比提升7.9个百分点。随着供求双方预期趋于一致,挂牌价和成交价上涨小区占比的差距进一步拉近。
在规模指标延续高速增长背景下,房价上涨小区占比下降,行业筑底阶段表现出典型的“量在价先”特征。高频交易小区仍在快速增长,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房价指数保持环比上涨,反映出价格预期正在积蓄进一步上涨势能,房价预期持续改善。
具体来看,武汉有69%的小区房价环比上涨,高居首位。上海、天津、杭州、南京连续两个月均有过半小区房价环比上涨,其中杭州二手房成交量更是环比增长达到90%。二手房买卖双方价格预期持续趋同,议价空间持续处于低位。例如,杭州主城区一位二手房房东表示,为了改善置换她年初将房子挂牌,经历了两次挂牌价调整,最终成交价比挂牌价低了7万元。据中介反映,目前杭州部分小区二手房成交价和挂牌价普遍有5-10万的议价空间。
CRIC数据显示,2025年3月,典型城市二手房平均议价空间为17.7%,环比上升了0.4个百分点,但仍是一年以来的次低。随着二手房交易量大幅提升,议价空间暂缓收窄。苏州、南京、西安、武汉、重庆、广州等六个城市近2个月平均议价空间均低于15%。其中,苏州、南京、西安、武汉四城更是连续5个月平均议价空间低于10%,供求双方价格预期持续趋同。最典型的是苏州,连续三个月议价空间处于负值(1月-1%、2月-5%、3月-2%),意味着部分小区成交房源的平均价格已超过挂牌价,优质房源成为交易主力,尤其是在改善、高端房源板块,买方信心持续恢复。
高端小区以52%的涨价占比领跑市场,议价空间环比再降1个百分点至14%。在成交规模上涨周期中,高端小区率先表现出量价齐升的积极信号。相比之下,刚需、改善类小区房价上涨占比均不及半数,分别为44%、47%。主要原因是这些小区房源挂牌规模较大,房价走势迎来新的“平台期”。随着二手房交易持续放量,买方扫清当前低价挂牌房源后,刚需、改善类房源将开启新一轮上涨周期。
房地产市场延续筑底回稳态势,核心城市二手房成交仍表现出以价换量的阶段性特征。得益于房地产稳市场政策的持续发力,以及买卖双方价格认知的进一步趋同,核心城市凭借需求侧支持、供给侧约束及库存调整,预计供求指标修复将进一步加快,并率先在二手房市场迎来量价齐升的确定性信号。
业内:二手房价格博弈还在持续 市场量价博弈关键期!
作者:访客本文地址:https://ddwi.cn/ddwi/8417.html发布于 2025-04-23 15:49:44
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