190家首店抢滩厦门！万象城第一，大悦城、SM紧追

摘要： 2024 年，厦门首店经济展现出强劲的发展势头，在数量、级别分布和业态结构等方面均呈现出显著变化。图源：厦门万象城官方小红书据赢商监测数据显示，2024 年，厦门全年新增市级以上首...

2024 年，厦门首店经济展现出强劲的发展势头，在数量、级别分布和业态结构等方面均呈现出显著变化。

图源：厦门万象城官方小红书

据赢商监测数据显示，2024 年，厦门全年新增市级以上首店 190 家，较 2023 年的 141 家同比增长 34.75%，创历史新高。回顾 2020-2024 年，厦门首店经济不断发力，新开首店数量逐年递增。

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从首店级别来看， 福建首店以 102 家占比 53.7%，成为首店级别中的绝对主力； 厦门首店 83 家（43.7%），全国首店 4 家，区域首店 1 家，显示厦门作为福建商业核心的辐射力显著提升。福建首店的大量入驻，不仅提升了厦门商业的区域影响力，吸引周边城市消费者，还为本地消费者带来更多元化的消费选择，推动厦门成为福建商业的前沿阵地。

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通过观察厦门 2024 全年首店入驻情况，我们期望能从中找出一些消费新趋势，发现厦门商业正在经历的变化。

01格局演变岛内提质、岛外扩容

2024 年，厦门首店布局呈现「岛内提质、岛外扩容」特征。 据赢商大数据显示，思明区依然是首店供应大户，集美区第二，湖里区紧随其后。

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思明区 作为传统商业核心区域，在 2024 年厦门首店布局中占据核心地位，76 家首店占总量的 40%。

厦门万象城、厦门宝龙一城和 SM 厦门二期成为首店集聚的关键区域，形成了强大的虹吸效应。数据显示，思明区这三个核心区域的首店集中度达到 78.9%，这意味着近八成的首店集中于此，充分体现了其在厦门商业版图中的主导地位。这种集聚效应不仅提升了思明区的商业形象和知名度，还促进了品牌之间的竞争与合作，推动了商业的创新和发展。

与之相比，岛外区域正展现出强劲的发展势头。2024 年，集美区新开首店 47 家，首次超过湖里区跃居第二；同安区新开 15 家首店，成为岛外商业发展的亮点。

岛外首店占全市首店总量的 36%，这一数据表明厦门商业格局正在发生空间重构，岛外商业的崛起打破了以往岛内商业独大的局面。岛外区域通过提供更多的商业选择和消费场景，满足了当地居民的消费需求，同时也吸引了部分岛内消费者前往，促进了岛内外商业的均衡发展。

02万象城、大悦城、SM成厦门首店三巨头

从品牌渠道策略来看，购物中心依然是品牌力塑造的主阵地，品牌在选择城市首店落位的时候，倾向于「高能级城市、核心商圈、优质项目」。

回顾 2024 年，190 家品牌首店中，优质存量项目仍是首店的落位首选。据统计，存量项目吸纳 133 家品牌首店，占比 70%；新开项目则是吸纳 57 家品牌首店，占比 30%。

从项目来看，头部梯队成为首店孵化的主战场。

厦门万象城、厦门大悦城、SM 厦门项目 表现尤为突出。厦门万象城新开 43 家首店、大悦城新开 39 家首店、SM 厦门项目（一 / 二 / 三期）新开 39 家首店，三大项目首店数量占厦门首店总量的比例超过 60%，充分彰显了它们在首店经济方面的核心地位。

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具体来看，厦门万象城凭借其奢潮矩阵，汇聚了 PRADA BEAUTY、Tiffany&Co. 等众多国际知名品牌，吸引了大量追求高品质、时尚潮流的消费者。

厦门大悦城在其引入的 200 余品牌中，70% 为首店或旗舰店。这种旗舰店集群效应为大悦城带来了显著的竞争优势。

SM 厦门项目凭借独特的运营策略，三期各有布局重点，精准把握消费需求，引进 Maison Kitsuné、安踏作品集黑标店、小大董、蚂蚁洞 · 首尔烤肉等特色品牌，不断焕新消费者的消费体验。

03餐饮与零售并进细分赛道「卷」出新高度

从业态分布看，餐饮与零售双轮驱动，各以 83 家首店平分秋色，占比均达 43.7%；儿童亲子（8 家）、生活服务（4 家）、文体娱（2 家）等业态占比虽小，但细分领域创新频现，如 VR 体验馆、潮玩集合店等新兴品类崭露头角。

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餐饮：饮品、火锅、异国料理三足鼎立

餐饮类首店中，从细分品类来看，饮品、火锅、异国料理呈现三足鼎立的态势。

饮品赛道内卷加剧， 淡马茶坊、李陌茶、Yee3 · 三号椰、酸奶罐罐、爷爷不泡茶、茶二、裕莲茶楼、茶乙己等品牌密集布局，新开 16 家首店；

火锅品类持续分化， 川式火锅（如冯校长老火锅）、粤式海鲜火锅（如忆潮荟）、特色火锅（如滇翁 · 云南酸菜牛肉火锅、山的山外面）等细分品类首店达 16 家；

异国餐饮中，韩式料理（如蚂蚁洞烤肉、NEED 创意韩国料理）以 6 家首店领跑，日式料理、西式简餐紧随其后。

零售：运动潮奢与生活方式升级

服装类首店占比达 66%， 以女装（18 家）、服饰集合店（15 家）和运动装（9 家）为主。其中服饰集合店趋向设计化，如法国 Maison Kitsuné、本土 ITIB 通过「非标店型」打造差异化形象。运动品牌则加速迭代，安踏超级店月销百万，Nike Rise、UNDEFEATED 等通过「黑标店」「潮奢形象店」强化体验。

时尚生活类首店占比 33%， 黄金珠宝（麒麟珠宝）、美妆（PRADA BEAUTY）、汽车体验（极石汽车）、户外（KOLON SPORT）等细分品类首店备受关注，其中汽车 4S 店 / 体验店以 4 家首店成为新增长点。备受关注的福建首家小米之家汽车体验店则是入驻了厦门建发湾悦城。

值得一提的，国际品牌纷纷入驻厦门，为城市商业增添了国际化色彩。如 6 月 6 日，Tiffany & Co. 在厦门万象城开出厦门首家精品店，开业首日销售额就创下新进城市的新高；法国时装品牌 Ami Paris 等也进驻厦门。

04年轻力驱动非标首店发力

2024 年，厦门首店经济中，非标首店呈现出增长的态势。主题化、定制化的店铺成为吸引 Z 世代消费者的重要力量，全年新开 32 家非标首店，包括主题店、概念店、旗舰店等形态。

好利来 Pink 主题店 便是典型案例之一。整个店铺以粉色为主色调，从装修风格到产品包装都充满了少女心，店内的蛋糕、甜品等产品也设计成了可爱的造型，与主题完美契合。这种充满梦幻感的店铺环境，吸引了大量 Z 世代消费者前来打卡消费。

而霸王茶姬「无声门店」则是一家由听障人士服务的咖啡店，这种创新的经营模式不仅为听障人士提供了就业机会，也吸引了众多消费者前来体验，体现了首店经济在社会责任和消费体验上的创新。

adidas FUTURE OF STYLE 概念店 以未来科技为主题，店内运用了大量的数字化展示和互动体验装置，消费者可以通过互动屏幕了解产品的科技原理和设计理念，还能参与虚拟试穿等活动。这种创新的购物体验，满足了 Z 世代对新鲜事物和科技感的追求。

此外，还有安踏带来的「ANTA SNEAKERVERSE 白标店」、「ANTA SNEAKERVERSE 黑标店」、「超级安踏」等特色零售空间，通过独特的主题和定制化的产品，在市场中脱颖而出。这些店铺不仅为消费者提供了商品，更营造了一种独特的消费文化和社交场景，成为 Z 世代消费者表达自我、分享生活的重要场所。其中，安踏超级店月销百万，带动品牌区域影响力跃升。

2024 年，厦门首店经济以量级突破、业态创新、场景升级为核心，推动城市从「区域商业中心」向「国际化消费枢纽」迈进。未来，随着岛内外商业均衡发展、年轻客群需求深化，厦门有望通过首店经济持续释放消费潜力，塑造更具活力的商业生态。